Yargıtay, 12. HD. , 07/07/2011, E. 2011/33391, K. 2011/14783.
İİK.nun 134. maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, BK.nun 226. maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.
İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;
1 - İhaleye fesat karıştırılmış olması
2 - Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler
3 - İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler
4-Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır.
Somut olayda, gerek icra müdürlüğünce yapılan kıymet takdiri sonucunda düzenlenen raporda gerekse şartname ve satış ilanında taşınmazın ruhsatlı inşa edildiğinin belirtildiği görülmektedir.
Yukarıda açıklandığı üzere, alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmesi ihalenin feshi sebebi olduğuna göre ve şikayetçi tarafından sunulan Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Yapı Ruhsat Şefliğinin yazısında, ihale konusu taşınmaza ait yapı ruhsatının, inşaata başlama süresine uyulmadığından hükümsüz duruma düştüğü açıklandığı da dikkate alınarak taşınmazın ruhsatının bulunup bulunmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsizdir.