Yargıtay, 12. HD. , 20/11/2012, E. 2012/23906, K. 2012/33944
İİK.nun 134.maddesinde ihalenin feshi nedenleri teker teker belirtilerek gösterilmemiştir. Sadece, BK.nun 226.maddesinde yazılı nedenler de dahil olmak üzere, satış ilanının tebliğ edilmemiş olması, satılan malın esaslı niteliklerindeki hata ve ihaledeki fesat nedenleriyle ihalenin bozulabileceğine değinilmiştir.
İhalenin bozulma nedenleri gerek doktrinde gerekse Yargıtay uygulamasında;
İhaleye fesat karıştırılmış olması,
Artırmaya hazırlık aşamasındaki hatalı işlemler,
İhalenin yapılması sırasındaki hatalı işlemler,
Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmüş olması şeklinde sıralanmıştır.
Somut olayda, satışı yapılan taşınmazlardan (1) nolu taşınmazın ihale tutanağında ihale tarihi ve ihale bitiş saatinin gösterilmediği gerekçesi ile ihalenin feshi isteminin kabul edildiği görülmektedir. Borçlu ihalenin feshi nedeni olarak tutanakta ihale tarihi ve ihalenin bitiş saatinin gösterilmediğini ileri sürmüş ise de, ihalenin belirtilen gün ve saatte yapılmadığına ilişkin herhangi bir iddiası yoktur. Kaldı ki ihale tutanağının devamı olan pey tutanağında ihalenin yapıldığı tarih ve ihalenin bitiş saati yazılıdır. Bu durumda ihalenin feshine karar verilen taşınmazın ihalesinin, şartnamede belirtilen gün ve saatte yapıldığının kabulü zorunludur.
O halde mahkemece ihalesinin feshi yönünde hüküm tesis edilen taşınmaz yönünden de ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde sonuca gidilmesi isabetsizdir.
Yargıtay, aynı yıl başka bir kararında ise ihalenin başlama ve bitiş saatlerinin ihale tutanağına yazılmaması kamu düzenine ilişkin olup mahkemece re‟ sen ele alınacak ihalenin feshi sebebi olduğunu belirtmiştir. Yargıtay, 12. HD. , 06/02/2012, E. 2012/16207, K. 2012/2112