Yargıtay, 12. HD. , 16/09/2014, E. 2014/18478, K. 2014/21606
Alacaklı tarafından yürütülen genel haciz yolu ile ilamsız icra takibinde, borçluya ait taşınmazın haczedilerek ihale sonucu satıldığı, borçlunun icra mahkemesine yaptığı başvuruda ise ihalesi yapılan taşınmazın gerçekte 'zemin + 4 katlı binada, 3 oda 1 salon ve net 115 m2' iken şartname ve satış ilanında 'zemin +7 katlı binanın 1. katı 2 oda 1 salon ve net 70 m2' olarak belirtildiğini, bu şekilde taşınmazın özelliklerinin olduğundan farklı gösterildiğini ileri sürerek ihalenin feshini talep ettiği, mahkemece; şikayetin kabulü ile ihalenin feshine karar verildiği anlaşılmıştır.
Satışa hazırlık işlemlerinden kaynaklanan nedenlerle ihalenin feshi isteminde bulunulabilmesi için usulsüz olduğu ileri sürülen hususun ihaleden önce şikayetçi tarafından öğrenilmemiş olması, öğrenilmiş ise; İİK'nun 16/1.maddesinde öngörülen yasal yedi günlük sürede icra mahkemesi nezdinde şikayet konusu yapılmış olması gerekir. Şikayetçi, fesih nedeni olarak ileri sürdüğü ihaleye hazırlık dönemine ilişkin bir durumu yasal sürede icra mahkemesine şikayet yoluyla ileri sürmez ise daha sonra aynı nedene dayalı olarak ihalenin feshini isteyemez. Satışa hazırlık işlemlerine yönelik şikayet üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde icra mahkemesi kararının, ihalenin feshi aşamasında incelenmesi mümkündür. Ancak, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, aynı şikayet nedenleri ile ihalenin feshini talep edemezler.
Somut olayda; 08.08.2012 tarihli Kıymet taktir raporunda taşınmazın özellikleri ile ilgili olarak 'zemin + 7 katlı betonarme yapının 1. katında yer almaktadır.' ve 'meskenin net kullanım alanı 70 m2 dir.' ibarelerinin yazılı olduğu, 05.10.2013 tarihli satış ilanında, taşınmazın kıymet taktir raporunda yer alan bu özelliklerin aynı şekilde belirtildiği, satış ilanının şikayetçi borçlu vekiline 24.10.2013 tarihinde tebliğ edildiği görülmüştür.
Bu durumda davacı satış ilanını 24.10.2013 tarihinde öğrendiği halde bu tarihten itibaren İİK'nun 16. maddesinde öngörülen yasal sürede icra mahkemesine başvurarak şikayet konusu yapmadığından, aynı nedene dayanarak ihalenin feshini talep edemez.
O halde mahkemece ihalenin feshi isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle ihalenin feshi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.