İhale yapılmadan satıştan vazgeçilirse memurlukça satışın düşürülmesi gerekir. Aksi halde ihaleye devam edip gerçekleştirmesi fesih sebebidir.

Yargıtay, 12. HD. , 14/11/2000, E. 2000/15861, K. 2000/17342 İİK.nun 134/1. maddesi gereğince taşınmaz kendisine "ihale edilen" alıcı, ihale anında gayrimenkulun mülkiyetini iktisap eder. (İİK.nun 134/1. maddesi ve 24/06/1953 günlü ve 14/6 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı) Somut olayda alacaklı ihale tamamlanmadan memurlukça taşınmazın alıcıya ihale edilmesine karar verilmeden, ihale bütün şekil ve şartları ile tamamlanmadan önce ihaleden vazgeçtiğini beyan etmiştir. İhale tamamlanmadan önce satıştan vazgeçildiğine göre memurlukça alacaklının talebi doğrultusunda satışın düşürülmesi gerekirken ihalenin sürdürülüp sonuçlandırılması yasaya uygun değildir. O halde şikayetin kabulü ile ihalenin feshi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.