Yargıtay, 12. HD. , 20/10/2014, E. 2014/20343, K. 2014/24223
Şikayetçi icra mahkemesine başvurusunda, ihalesi yapılan ..ilinde bulunan 223 ada 29 parsel numaralı taşınmazın satış ilanında 5591 m2 olarak ilan edilmesine rağmen gerçek yüzölçümünün 3591 m² olduğunu ihaleden sonra 30.10.2013'te öğrendiğini ileri sürerek ihalenin feshini talep etmiş, mahkemece ihale tarihinden itibaren 7 günlük sürede dava açılmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
İİK'nun 134/2. maddesinde; "ihalenin feshini, Borçlar Kanunu'nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler, yurt içinde bir adres göstermek koşulu ile icra mahkemesinde şikayet yoluyla ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç, ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. Anılan Kanun'un aynı maddesinin 7. fıkrası hükmüne göre satış ilanı tebliğ edilmemiş veya satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunmuşsa şikayet süresi ıttıla tarihinden başlar. Şu kadar ki, bu müddet ihaleden itibaren bir seneyi geçemez.
Somut olayda, ihaleye konu taşınmaza ilişkin satış ilanında yüzölçümünün 5591 m² olarak yazıldığı, ihaleden önceki tapu kayıtlarında da 5591 m² olduğunun anlaşıldığı, ancak ihaleden sonra ilgili tapu müdürlüğünce satış memurluğuna yazılan müzekkere cavabında, şikayete konu taşınmazın alanının 3591 m² olduğu, tapu kütüğünden takbis sistemine giriş sırasında 5591 m² olarak sehven yazıldığının bildirildiği görülmüştür. Bu durumda, taşınmazın gerçek yüzölçümün ilan edilen yüzölçümünden az olması ihale alıcısının taşınmazın esaslı vasıflarında hataya düşürülmesi niteliğindedir.
O halde, ihale konusu taşınmazın esaslı vasıflarında hata, İİK'nun 134/7. maddesi uyarınca ihalenin feshi sebebi olduğundan ve ihale alıcısı tarafından ıttıladan itibaren yedi gün ve ihale tarihinden itibaren de 1 yıl içerisinde fesih talep edildiğine göre mahkemece, istemin yasal sürede olduğu kabul edilerek esasının incelenerek oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin süre aşımından reddi isabetsizdir.