Kira bedelinin tespiti davalarında, dava konusu kiralanan konut ise net, işyeri ise brüt olarak tespit yapılır.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 11/09/2019 tarihli 2017/13408 Esas 2019/6581 Karar sayılı ilamı Davacılar, murisleri ile davalı arasında 01/11/2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunduğunu, son ödenen 500TL kira bedelinin ekonomik ve rayiç bedellere uygun olarak 550TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir.Davalı, davanın reddini dilemiştir.Mahkemece, davanın kabulü ile davaya konu taşınmazın 01/11/2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin net 550TL, brüt 687,50TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle kanuni gerektirici sebeplere özellikle delillerin takdirinde isabetsizlik bulunmamasına göre davalının sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.Davalının, sair temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;Somut olayda; davacıların murisi ile davalı arasında 01/11/2013 başlangıç tarihli, bir yıl süreli aylık 500TL bedelli kira sözleşmesi bulunduğu hususunda, taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın ise konut olduğu anlaşılmaktadır. Bu itibarla, ödemeler net kira bedeli kriterine göre gerçekleştirildiğinden, Mahkemece brüt kira bedeline hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.Ne var ki, bu yanlışlığın giderilmesi, yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden hükmün düzeltilerek onanması HUMK 438/7 .maddesi hükmü gereğidir.
İşyeri kiralarında kira bedelinin tespit edilmesinde bedel brüt olarak belirlenmelidir 188. Bu hususla ilgili İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17/10/2023 tarih 2022/1891 E. 2023/1896 K. sayılı kararında “Kiralananın iş yeri vasfında olması sebebiyle brüt kira bedeline hükmedilmesi gerekirken, net kira bedeline hükmedilmesi de hatalı olup” değinilmekle incelenen kararın kaldırılmasına karar vermiştir.İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi’nin 05/04/2022 tarih 2022/394 E. 2022/967 K. sayılı kararı