Ortaklığın giderilmesi davalarında, davaya konu edilecek olan hukuki ilişki birden çok kişi arasında olup, mahkemece aynı şekilde ve taşınmazın bütünü hakkında tek bir karar şeklinde verilecek olan hüküm her bir taraf için benzer bir sonuç doğuracaktır.
Yarg. 14. HD. 2015/3665E., 2016/5413 K
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 19.11.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 18.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İİK'nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, 14 ada 11 parsel sayılı taşınmazda borçlunun murisi adına kayıtlı 1/2 pay ile 399 parsel sayılı taşınmaz hakkında ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında davanın paydaşlardan bir veya birkaçı tarafından kendileri dışında kalan tüm paydaşlar aleyhine açılması zorunludur. Çünkü paydaşlar arasında mecburi dava arkadaşlığı ilişkisi vardır. Bu itibarla iştirakli ortaklardan birinin murisine ait payın ortaklığının giderilmesine ilişkin bir dava dinlenilemez. Alacaklının icra mahkemesinden aldığı yetkiye dayanarak açmış olduğu ortaklığın giderilmesi davasında da aynı kurallar uygulanır. Bu halde bir anlamda alacaklı borçlu yerine kaim olarak bir maldaki ortaklığın giderilmesini istemek durumundadır. Alacaklının açmış olduğu ortaklığın giderilmesi davasında tüm paydaşların davaya girmeleri incelemenin malın bütünü hakkında yapılması ve taşınmazın tamamı hakkında hüküm kurulması gerekir.
Somut olayda her ne kadar 11 parsel sayılı taşınmazın diğer müşterek maliki hakkında da dava açılmış ise de yukarıda açıklanan esaslar çerçevesinde taşınmazın tamamı yerine sadece iştirakli borçlu ...'ün murisine ait 1/2 payın satışına karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 03.05.2016 tarihinde oybiriliği ile karar verildi.