Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2014/4988 Esas 2014/7264 Karar sayılı ilamı
6100 sayılı TBK.'nın 350/1. maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu Kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılması gerekir. TBK.'nın 353. maddesi uyarınca kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulmalıdır.
Davacı ile davalı arasında düzenlenen 15.05.2004 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalıya ihtiyacı bildiren ve sözleşmenin bitiminde yenilenmeyeceğine ilişkin 29.04.2011 tarihinde gönderilen ihtar 04.05.2011 tarihinde tebliğ edilmiş, davacı yenilenerek devam eden kira sözleşmesinin bitim tarihinden önce 10.05.2012 tarihinde tahliye davasını açmıştır. Bu durumda dava süresinde açılmış olup, mahkemece işin esasına girilerek ve taraf delilleri toplanıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken davanın yazılı gerekçe ile süreden reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Emsal Bakınız:İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi’nin 18/05/2023 tarih 2021/1539 Esas 2023/1494 Karar sayılı ilamı, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi’nin 11/03/2022 tarih 2021/1160 Esas 2022/471 Karar sayılı ilamı, Kayseri Bölge Adliye Mahkemesi 3. Hukuk Dairesi’nin 02/11/2021 tarihli 2021/1093 Esas 2021/1379 Karar sayılı ilamı İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi’nin 22/02/2023 tarih 2021/2243 Esas 2023/493 Karar sayılı ilamı, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi’nin 27/10/2022 tarih 2020/2813 Esas 2022/2226 Karar sayılı ilamı, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi’nin 15/04/2022 tarih 2019/3710 Esas 2022/783 Karar sayılı ilamı