ONLİNE ÖDEME YAPMAK İÇİN TIKLAYIN

Eksik artış ile ödenmesi durumunda ödenmeyen veya eksik ödenen oran kira farkı olarak talep edilebilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 13.04.2017 tarih 2017/1943 Esas 2017/5241 Karar tarihli ilamı

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.08.2008 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 4. Maddesinde, kira bedelinin yıllık %10 oranında artış yapılacağı kararlaştırılmıştır. Bakırköy 2. Sulh Hukuk Mahkemesi' nin 2012/224 Esas sayılı dosyasının incelenmesinden kira bedelinin 01.08.2011 tarihinden itibaren 16.000 TL ve KDV olarak belirlendiği, kararın temyiz edilmeden kesinleştiği anlaşılmıştır. Davacı 23.09.2013 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2013 yılı Ağustos ve Eylül aylarında eksik ödenen 3.520 TL nin tahsilini istemiştir. Kira sözleşmesinde kararlaştırılan artış şartı geçerli olup tarafları bağlar. Davalı borçlu kira sözleşmesinin 4. maddesi gereğince artıştan sorumludurlar. Bu durumda mahkemece sözleşmenin 4. maddesindeki artış oranı üzerinden kira tespitinden sonraki dönemden sonra da artış şartının geçerli olduğu dikkate alınarak alacak miktarı hesaplanarak tahsiline karar verilmesi gerekirken tespit davası sonucunda artış şartının geçerli olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.