Yargıtay’ın 21/11/1966 tarihli 1966/19 Esas 1966/10 Karar sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında uzayan kira dönemine ilişkin kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceği belirtilmiş idi. Bu görüş 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda aynen kabul edilmiş ve TBK 345/1 “Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir” şeklinde düzenlenmiştir. Bu bilgiler ışığında kira bedelinin belirlenmesi davasının açılması bir süreye bağlanmamış olup her zaman açılabilir.
Kira tespit davası her zaman açılabilecek ise de kira bedelinin yeni dönemin başından itibaren tespit edilebilmesi için dava açma sürelerinde birkaç ihtimal bulunmaktadır.